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PROPERTY SERVICES
物業(yè)服務(wù)
住宅服務(wù)
1、治安管理：梯間，小區(qū)內(nèi)總會(huì)有一些巡邏的人，還有一直守衛(wèi)在小區(qū)大門(mén)的門(mén)衛(wèi)，這些都是屬于物業(yè)服務(wù)的范圍，小區(qū)的治安如何跟物業(yè)公司的管理有很大的關(guān)系，物業(yè)公司要做好小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。
2、公共設(shè)施管理：業(yè)主接觸得比較多的公共設(shè)施就是電梯了，現(xiàn)在的房子大多數(shù)都是高層建筑，日常出行離不開(kāi)電梯，所以物業(yè)公司對(duì)電梯的維護(hù)如何對(duì)業(yè)主的出行影響非常大，另外小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理還包括了通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等，市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。
物業(yè)的責(zé)任都是什么
1、物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。
2、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有： ①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法； ②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理； ③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用； ④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； ⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理； ⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)； ⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。
3、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有： ①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)； ②接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督； ③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可； ④接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
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