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物業(yè)管理行業(yè)最大并購案：雅生活服務(wù)5億收購中民物業(yè)60%股權(quán)

發(fā)布時間：

2024-01-31 09:39

　　中新經(jīng)緯客戶端9月26日電(薛宇飛)26日上午，雅生活服務(wù)在港交所發(fā)布公告稱，公司以15.6億元固定對價收購中民物業(yè)60%股權(quán)，及以總額不超過5億元可變對價收購新中民物業(yè)60%股權(quán)。據(jù)悉，這是中國物業(yè)管理行業(yè)最大的并購案，雅生活服務(wù)的在管規(guī)模也有望成為行業(yè)第一。
 
　　早前有媒體報道稱，雅生活服務(wù)可能收購中民未來物業(yè)服務(wù)有限公司若干股權(quán)，今年9月初，雅生活服務(wù)公開回應(yīng)稱，公司已經(jīng)與獨立第三方就可能收購事項展開初步磋商，可能收購事項之條款有待進一步協(xié)商。9月19日，雅生活服務(wù)開始停牌，直至今日正式公告收購事項。
 
　　收購?fù)瓿珊螅啪訕芳瘓F(透過雅生活集團)及雅生活集團均將擁有中民物業(yè)集團60%股權(quán)及新中民物業(yè)集團60%股權(quán)，中民物業(yè)集團附屬公司及新中民物業(yè)集團附屬公司各自的財務(wù)業(yè)績將均分別合并至雅居樂集團和雅生活集團的財務(wù)業(yè)績中。
 
　　公告顯示，雙方還簽署了利潤保證協(xié)議，中民物業(yè)保證及擔(dān)保2019年經(jīng)審計凈利潤不低于2.08億元人民幣。
 
　　資料顯示，中民物業(yè)集團及新中民物業(yè)集團是全國最大的物業(yè)管理公司之一，覆蓋公共建筑、商業(yè)辦公、住宅等業(yè)態(tài)，截至2018年年底，下屬控股物業(yè)公司管理面積合計約1.9億平方米、參股物業(yè)公司合計管理面積約1億平方米，合計近2000個項目。
 
　　中指院認為，物業(yè)管理行業(yè)集中度較為分散，此次雅生活收購中民未來及中民物業(yè)旗下物業(yè)板塊，在一定程度上改變了物業(yè)行業(yè)的格局。截至2019年6月30日，雅生活管理面積約為3.2億平方米，雙方合作后，管理面積合計將超過5億平方米，一躍成為全國管理規(guī)模最大的物業(yè)服務(wù)集團之一，雅生活預(yù)計提前實現(xiàn)收入規(guī)模破百億的目標。
 
　　收購?fù)瓿珊螅派畹脑诠苊娣e有望超過彩生活的約5.64億平方米合約管理面積，規(guī)模位列物業(yè)管理行業(yè)第一位。
 
　　雅生活服務(wù)于26日復(fù)牌，受此次收購案影響，雅生活服務(wù)的股價一度大漲超10%，截至午盤，漲幅達7.64%，收于17.76港元/股。
 
　　近兩年，通過接管母公司開發(fā)物業(yè)、第三方拓展及收購等方式，中國物業(yè)管理企業(yè)紛紛崛起，并掀起一波上市高潮。目前，A股、H股共有15家上市物業(yè)公司，另有數(shù)家物業(yè)公司已經(jīng)在港交所發(fā)布招股書，保利物業(yè)在近日收到了證監(jiān)會核準境外上市的批復(fù)，鑫苑物業(yè)則通過了港股主板IPO上市聆訊。
 
　　有分析認為，未來幾年仍是物管行業(yè)迅速成長的時機，企業(yè)集中度也會進一步提高，龍頭企業(yè)之間的排名仍存變動的可能。(中新經(jīng)緯APP)